この記事を読んでいるあなたは、
- NFT不動産投資とは何か知りたい
- NFT不動産投資の買い方を学びたい
- NFT不動産投資の将来性を知りたい
上記のように考えているのかもしれません。
この記事では、そんなあなたに「NFT不動産投資の特徴や始め方、注意点や将来性」をお伝えしていきます。
2024年おすすめのNFTゲームはこれだ！
| ゲーム名 | 特徴 | 公式サイト |
|---|---|---|
Sorare（ソラーレ） |
| Sorare公式 |
元素騎士オンライン |
| 元素騎士 |
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NFT不動産投資とは
NFT不動産は、NFTにMintしたデータが、あたかも実物の不動産のように売買や賃貸、さらに投資商品などの取引が可能な仮想空間上のデジタル資産です。
NFT不動産投資はその中での「デジタル不動産取引」のことを指します。
「デジタルな土地」といえど、値段が変動するため、そういった価格差によって収益が入ることもあります。
来るべきメタバースのような、仮想空間での生活環境の初動のような存在ともいえます。
現実の世界を超えた仮想空間という場所で、今までの利用者の枠を超えた、新しい不動産投資の形こそ「NFT不動産投資」といえるのです。
NFT不動産投資の特徴
NFT不動産投資は、一般的な不動産とどのような違いがあるのかを見ていきましょう。
実際のNFT不動産の概要を理解することで、自分にとって必要か不要かを知る良い機会になるでしょう。
- 不動産のように賃貸や売買ができる
- 住宅ローンにも対応
- ブロックチェーンでの管理のため、偽造されにくい
それぞれの内容を、細かく見ていきましょう。
不動産のように賃貸や売買ができる
NFT不動産投資では、実際の不動産のように、世界中の不動産を手軽に、オンライン上で、賃貸や売買をすることができます。
従来の不動産投資であれば、国内での取引がメインとなるでしょう。
ですがNFT不動産投資となると、今までの「国」という縛りがなくなり、賃貸や売買の相手が世界中に存在することになります。
つまり、自分の保有している不動産を他のユーザに利用してもらうことで、利用料として、不動産収入が得られる仕組みがあるということです。
オンライン上であるので、世界中のすべての人が購入の対象となるため、不動産市場が一気に広がります。
住宅ローンにも対応
NFT不動産投資の特徴のひとつに、現実の不動産売買と同じように住宅ローンを組んで購入することも可能です。
仮想空間という現実世界には実存しないデジタル不動産の取引機会が広がったことにより、さまざまなユーザーがNFT不動産投資を始めるようになりました。
まとまった資金も必要なく、小口取引も可能など、現実でローンを組むよりも簡便性や普遍性は高くなっている傾向にあります。
ブロックチェーンでの管理のため、偽造されにくい
NFT不動産投資の安全性担保の特徴のひとつとして、NFTが履歴をそのまま連鎖的に全て記録するブロックチェーンでの管理であり、改ざんされにくい点が挙げられます。
ブロックチェーンは履歴が全て残るため、偽造などの履歴も残ります。
- 名義が不当に変えられていた
- 所有権が身に覚えのない人になっていた
こういった事象が発生することはまずありえません。
この点を踏まえても、NFT不動産投資は安全性の高い投資であることが考えられるでしょう。
NFT不動産投資のメリット
不動産投資というと、やはり現状はオフラインの投資をイメージする方が多いでしょう。
ですが、NFTの不動産投資には、一般的な不動産投資にはないメリットもいくつか存在します。
- 海外不動産が簡単に買える
- 不動産収入を獲得できる
- 通常の不動産と比べて小さな予算でも投資可能
これらのメリットを理解しつつ、購入すべきか否かを検討してみてください。
海外不動産が簡単に買える
NFT不動産投資のメリットのひとつとして、現実の取引とは違い、仮想空間上のデジタルデータであるため、海外不動産の購入も簡単であることが挙げられます。
ネット世界という「距離」や「時間」などの物理的な移動弊害がまったくないワールドワイドな空間にあって、誰がどこにいても接せる「海外不動産」であるため、これがその容易な取引を可能とする所以であります。
さらにブロックチェーン管理で改ざんが難しく、安全性が担保されている点もポイント。
「海外」での投資と呼ぶと「難しそう」「危なそう」というイメージがある中で、手軽に海外の投資ができる点がポイントといえます。
不動産収入を獲得できる
NFT不動産に投資することで、実際の不動産投資と同様に、売却時の収入や、家賃収入が得られます。
- 所有する土地を売買できる
- 建物を建てて、賃貸して収入を得る
こういったことがNFTを用いると容易になります。
もちろんNFT不動産で得られる収入も「不労所得」となるので、資産を形成するうえで、大いにメリットがあるといえるでしょう。
通常の不動産と比べて小さな予算でも投資可能
NFT不動産投資は、通常の不動産と比べて、小さな予算でも投資が可能というメリットがあります。
資金の少ない人でも、NFT不動産投資であれば、少額から購入することができるので、参入しやすいです。
具体的には、実際の不動産では、数百万円から数千万円ぐらいの資金が必要ですが、NFT不動産では、50万円程度から購入が可能です。
少額から購入できるので、大きな損をしてしまうリスクを減らせます。
NFT不動産投資のデメリット
NFT不動産投資はまだまだ始まったばかりの概念なため、現時点ではいくつかのデメリットが存在しているのも事実です。
なかでもこれから紹介する項目は、NFT不動産投資の現状を知る上で重要なポイントとなります。
- 現状、投資先はそこまでない
- 何が正しい情報なのかが曖昧
- 法整備が追いつけていない
これらの項目を正しく噛み砕いたうえで、NFT不動産投資を利用するか否かを考えるべきでしょう。
それでは、それぞれの詳細を解説していきます。
現状、投資先はそこまでない
NFT不動産投資のデメリットとしては、投資先がそこまでないという点があります。
まだ情報も少なく、取引出来るところが限られているのが現状であるため、リアルな不動産取引のように活発な取引はされていません。
この理由としては、NFT不動産自体がまだ知名度が低いという点が挙げられ、投資先の拡充というところまでには至っていないからです。
ただ、将来を見越した先行投資先としての魅力があるということでもあるので、これからの動向次第では変化する可能性も十分にあります。
何が正しい情報なのかが曖昧
「NFT不動産投資」以前に、NFTという言葉すら浸透しきっていない状況ですから、「情報の正しさ」には課題点があるといえます。
実際に参考になる情報の窓口が少ないうえに、何が正しいのかが曖昧であるのはデメリットといえるでしょう。
これらの分野は、インターネット上でも情報がまだ少ない分野で、少ない情報元を逆手に取った詐欺や偽情報も存在している状態です。
そのため、こうした状況の中でも正しい情報をいかにして得るかがポイントになるでしょう。
法整備が追いつけていない
ほかの金融取引と異なり、NFT不動産投資は、取引に関する法整備が追い付けていないことが懸念点として挙げられます。
そのため、トラブルが起こったとしても法律に守られずに自己責任になる恐れがあるのです。
急速に発展しすぎたために、自由度の高い取引できるメリットもありますが、
- 法整備がされたときにNFTの売却が思うようにできなくなる
- 知らぬ間に法律違反になっており、取り返しがつかなくなった
ということも考えられますので、取引に関する法律を逐次チェックしながらおこなう必要があります。
NFT不動産投資で覚えておくべき参考事例
正しい情報が少ないNFT不動産投資のため、重要になるものが「実例」です。
ここでは実際にNFT不動産投資をおこなった参考事例を2つ、ピックアップします。
- カナダの企業が土地をNFT不動産で買った
- アバターが住む家としてデジタルハウスが5500万で落札
「これだけの大きな金額が動いている」ということが理解できれば、NFT不動産投資の可能性も感じやすいでしょう。
それでは、それぞれの項目を深堀りして解説していきます。
カナダの企業が土地をNFT不動産で買った
NFT不動産の投資事例として、カナダの企業がメタバース上の土地をNFT不動産で買ったことが挙げられます。
カナダの企業であるTokens.comは、2021年11月にディセントラランドというメタバース上の土地、約560㎡相当を2.88億円で取引をした事例があります。
購入時点でのNFT不動産購入金額としては最高のものになったことから、大きな注目を集めていました。
土地自体は約560㎡にものぼり、トップクラスの規模となっていたことで話題を集めていました。
アバターが住む家としてデジタルハウスが5500万で落札
NFTマーケットプレイスで「アバターが住むデジタルハウス」が約5500万で落札されました。
SuperRareというマーケットプレイスにて、マーズハウスと呼ばれるNFTが売り出したのですが、これは「アバターに住ませる家」として機能するものです。
NFT購入者は仮想通貨と引き換えにファイルを受け取り、そのデータを仮想空間に設置し、アバターを「生活させる」というコンセプトのものです。
この家に対して「5500万円」という大きなお金が動いたことからも、今後のNFT不動産を注目するうえで、大切な事例の1つのなりえるでしょう。
NFT不動産投資ができるサービス2選
ここまででさまざまなNFT不動産投資の形を説明してきましたが、実際の所「現在はどういったところでNFT不動産の案件は出回っているのだろう」と思うことでしょう。
そこでここではNFT不動産投資を検討するうえでおさえておきたいサービスを解説します。
- Decentraland
- The Sandbox
いずれもNFT不動産を知るうえで重要なサービスのため、これを機にサービスの動向をウォッチしておきましょう。
Decentraland
今投資できるNFT不動産として「Decentraland」というブロックチェーンゲームが注目されています。
Decentralandは今急速に成長している仮想世界で、その中で「LAND」という土地を開発したり、売買などの取引ができるサービスです。
- さまざまな建造物を建てられる
- アイテムをMANAという仮想通貨を用いて購入することができたり
- 自分が所有している土地で収益を得ることができる
非常に自由度が高いゲームとなっています。
The Sandbox
NFT不動産を知るうえで知っておきたいものが、メタバースを使ったゲームの代表格がThe Sandboxです。
The SandboxではLANDと呼ばれる土地を売買することにより不動産収入を得ることができます。
The Sandboxはメタバースというオンライン上の仮想空間でアバターと呼ばれるキャラクターを操作して遊ぶことができるゲームです。
用意されたゲームを遊ぶだけでなく、キャラクターやアイテムを自分で作成することができ、また作成したものをNFTとして売買することもできます。
また3Dゲームも自作することができたり、メタバースで他のユーザとチャットや会話を楽しむことも可能です。
NFT不動産投資の始め方
実際にNFT不動産投資を始めたい場合は、どのような手順で始められれば良いのでしょうか。
実は、国内の仮想通貨取引所を利用するだけで、NFT不動産投資は手軽に始められます。
以下の2つの手順をもって解説していきます。
- 国内取引所のアカウントを開設
- CoincheckNFT(β版)を利用する
この手順通りに口座を用意すれば、現時点で何もNFT不動産投資が出来ていない状態でも始められるため、ぜひご覧ください。
国内取引所のアカウントを開設
NFT不動産投資を始める際には、まずは国内の仮想通貨取引所を開設する必要があります。
日本円を仮想通貨にスムーズに変換できるように、まずは取引所の口座開設から始めましょう。
NFT不動産を始めたいのであれば、Coincheckの口座を取得しておくと、NFT購入時にスムーズに動けるためおすすめです。
もしまだ口座を開設してないようなら、この機会に口座を開設しておきましょう。
CoincheckNFT(β版)を利用する
もしCoincheckの口座を開設していると、PCで見たホーム画面にある「Coincheck NFT(β版)」をクリックすると、Coincheck NFT(β版)にアクセスできるようになります。
そうすると、NFTの商品が多数販売されているので、この中からNFT不動産に該当するものを探してみるのも良いでしょう。
また、CoincheckNFTでは、メタバースという仮想空間内でキャラを動かすゲームであるThe Sandboxの土地の売買も可能です。
NFT不動産投資のよくある質問
NFT不動産投資を始めるうえで、頻出する質問をまとめました。
いずれも「これからNFT不動産投資を始める方」が疑問に思いやすいポイントなので、必ず確認しておきましょう。
- 今後日本で流行する兆しはあるか
- 実際の不動産でも売買出来るのか
それでは、1つずつ解説していきます。
今後日本で流行する兆しはあるか
今注目を浴びているNFT不動産投資ですが、デジタル資産の価値の高まりや近年の情報技術の進化によって、今後さらに日本で流行する兆しが見えています。
NFT不動産投資が日本で流行する理由として、仮想市場の拡大があげられます。
メタバースと呼ばれる仮想空間自体が高い将来性を持っており、今後市場全体の成長が期待できるでしょう。
不動産そのものをNFT化するサービスが少しずつ増えており、今後もその動きは盛んになると予想されます。
実際の不動産でも売買出来るのか
実はすでに「リアルの不動産がNFTを解して売れた」という事例が存在します。
ウクライナの首都にあたるキーウにあるあるアパートの所有権を譲渡する書類にアクセスできる権利がNFTとして出品されたのです。
しかも、結果的に日本円で1300万円以上の金額で落札されたことになった点もポイントです。
この事例があるため、今後実際の不動産がNFTを介して売買される可能性も大いにあるのです。
まとめ：NFT不動産の仕組みを理解して投資にチャレンジしよう
今回は、NFT不動産投資の特徴やメリット、始め方についてお伝えしました。
NFT不動産投資は、まだまだ不確定事項も多く、国内でも法整備が定まりきれていないのが実際のところです。
ですが、海外の注目度の高さから、今後は日本でもますますNFT不動産投資の注目度は増す一方でしょう。
いざ流行が広まった際に情報に追いつけない状態にならないように、今のうちから気になるNFT不動産をウォッチし続けましょう。
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